Welkom in het enige driesterrenhotel in de pittoreske gemeente Sankt Martin am Tennengebirge! Dit prachtige pand ligt net buiten het centrum, op een rustige heuvel. Vanaf hier kunt u genieten van een adembenemend uitzicht over het dorp en de omliggende bergen.Verder is de verbinding met de omliggende skigebieden zoals “SKI AMADE” en “DACHSTEIN WEST” zeer goed. Deze zijn met de auto in 10 minuten te bereiken.
Het hotel werd rond 1977 gebouwd in een traditionele, solide constructie en is sindsdien voortdurend gemoderniseerd. In 2004 vond een uitgebreide renovatie van het verwarmingssysteem plaats, vergezeld van de installatie van een zonnesysteem. In 2008 kreeg het gebouw een nieuw dak en werd de gastenkeuken grondig gerenoveerd. Het gehele pand werd opnieuw opgebouwd, de muren kregen nieuwe tegels en de elektrische en sanitaire installaties werden gedeeltelijk vernieuwd.
Het moderne appartement ( 110 m2) van de eigenaar is in 2021 grondig gerenoveerd en vernieuwd zodat u kunt genieten van modern wooncomfort. Tussen 2018 en 2019 zijn de ramen op de begane grond vervangen naar 3-ruits beglazing en op de bovenste verdiepingen naar 2-ruits beglazing.
De eigenaren hechten veel belang aan de technische faciliteiten van het huis en voeren altijd alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden uit om de hoge normen van het hotel te garanderen.
Indeling van het hotel:
Het hotel is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt in totaal over 14 kamers met 37 bedden.
Zolder:
Grootte ca. 146 m²
Op de zolder bevinden zich vier moderne, hoogwaardige kamers met 2-4 bedden. Deze kamers zijn volledig gerenoveerd en voorzien van zirbenhouten bedden. Alle badkamers op de zolderverdieping zijn voorzien van een ligbad, douche en toilet.
Bovenste verdieping:
Grootte ca. 250 m²
Op de bovenverdieping bevinden zich tien comfortabele kamers met 1-4 bedden, die volledig zijn gerenoveerd. 5 badkamers zijn ook gemoderniseerd en beschikken nu over moderne faciliteiten.
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een ruim resutaurant met gezellige bar en de keuken. Volgens plan beslaat deze oppervlakte circa 168 m².
Op dit niveau vindt u ook uw eigen appartement ( privé vertrek). Het appartement is circa 110 m² groot
Het appartement is als volgt verdeeld:
Gang
Wasruimte
Badkamer met dubbele douche , dubbele wastafel en apart toilet
Slaapkamer 1 met een ensuite badkamer
Slaapkamer 2
Woonkamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer
Kelder:
Grootte: ca. 260 m²
Wellnessruimte met regendouche, voetenbad, Finse sauna, zirbenraum en ontspanningsruimte
Toiletten
Honden douche
Speelkamer
Sportschool
Tankruimte
Stookruimte
opslag ruimtes
grote privégarage met berging
Techniek Kamer
Skiruimte
Gang
Vuilcontainer ruimte
Buitenruimte:
De buitenruimte van het hotel nodigt uit tot verpozen op het platteland, met een mooi terras en een goed onderhouden tuin. Er zijn ongeveer 14 buitenparkeerplaatsen beschikbaar voor de gasten, die een comfortabele toegang faciliteren.
Exploitatiekosten van het gebouw:
In de exploitatiekosten zijn alle gemeentelijke belastingen, verzekeringen, stookolie, energie, kijk- en luistergeld en de het weg-en water genootschap.
Maandelijkse kosten: ca. € 2.150,- netto.Deze kosten zijn slechts een richtlijn en zijn sterk afhankelijk van de prijsontwikkeling, bezetting en exploitatie van het vastgoed.
Water:
De watervoorziening wordt gegarandeerd via een lokale waterleiding.
Verwarming:
De warmtelevering wordt gegarandeerd door centrale verwarming op olie en drie centrale opslagtanks voor warm water.
Op het dak bevindt zich een zonnesysteem.
Stroomvoorziening:
via Energie Klagenfurt
Overige voorzieningen:
Restaurant
Bar
Lounge
Wellness
Fitness ruimte
Speelruimte
Extra aankoopkosten:
Overdrachtsbelasting: 3,5%
Kadastrale registratiekosten: 1,1%
Makelaarscommissie( commissie aankopende partij) : 3% plus 20% BTW
https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/kauf/5522/sankt%2520martin%2520am%2520tennengebirge/boutique-hotel-mit-charme-und-komfort.0003002443?zip%5B0%5D=5522
Opstelling van het koopcontract en trustschap:
volgens Advocaat- of notaristarief.
Oppervlaktes
Volledige oppervlakte :ca. 930 m²
Vloer ruimte : ca. 1.490 m²
Keldergedeelte : ca. 260 m²
Balkon ruimte : ca. 85 m²
Terrasgedeelte : ca. 43 m²
Ruimtes
Totaal aantal ruimtes : 19
Badkamers : 16
Hotelkamers : 14
Terrassen : 1
Een wachtwoord wordt naar uw mailadres verzonden
